旧金山住宅竞价激烈到连房地产经纪都难以判断出价。9月，全市近92%的独栋住宅以高于挂牌价成交，比例创下纪录；10月前三周，约四分之三的公寓同样卖得比挂牌价更高。
一套位于Cow Hollow的豪华公寓上周挂牌380万美元，一名买家在此基础上加价50万美元，仍输给超过500万美元的报价。长期以来，湾区卖家常用偏低的挂牌价吸引竞标；今年部分卖家甚至把价格定在市值约三分之一以下，以制造类似拍卖的竞争。
这种策略也让成交价与挂牌价的差距急速扩大。2026年9月成交的旧金山独栋住宅，平均价格比挂牌价高出近30%，是2025年同期13%溢价幅度的两倍以上。
截至10月20日，本月成交独栋住宅的中位价接近260万美元，高于2025年10月的190万美元，也是至少自2020年以来的最高水平。不过报道指出，涨幅部分可能来自成交房源结构变化：近年的成交越来越偏向高端住宅。
市场升温的重要动力之一是人工智能产业扩张。新获得财富的科技从业者和投资者，正在争抢非常有限的房源。9月底，全市只有240套独栋住宅挂牌，是至少自2020年以来同月最低。Redfin近期分析也把旧金山列为全美仅有的六个主要“卖方市场”之一，即估算买家人数超过卖家。
买家面临的压力并不只来自高端市场。房贷利率已经超过7%，科技业近年又经历多轮大规模裁员，首次购房者的负担尤其沉重。一名经纪表示，他接触的买家约有五分之一是父母替子女买房，帮助他们离开同样炙热的租房市场。经纪人承认，如今即使出价比挂牌价高出数十万美元，也不保证能够成交。
